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:: PRET TAUX VARIABLE ou REVISABLE ::
Ils sont en général indexés sur un taux court terme (EURIBOR 3 ou 12 mois) et il en existe de deux sortes différents : Le taux révisable classique et le taux révisable capé.
Le prêt à taux révisable classique
II offre un taux de départ particulièrement attractif, calculé à partir d'un taux de référence (par exemple l'EURIBOR) majoré d'une marge. Les variations de ce taux dans le temps suivront très précisément l'évolution de cet indice de référence, sans limitation à la hausse comme à la baisse. Les révisions ont lieu en général une fois par an, mais certaines formules sont révisables trimestriellement. Si l'augmentation du taux n'est pas limitée, les banques proposent souvent un plafond qui limite l'augmentation des mensualités. En cas de hausse, la mensualité augmente dans un premier temps jusqu'à un montant maximum, et une fois celui-ci atteint, c'est la durée du prêt qui augmente.
Le prêt à taux révisable capé
Le fonctionnement de base est le même que pour le révisable pur, avec néanmoins une sécurité complémentaire : l'instauration d'un plafond à la hausse du taux. Ce taux plafond, fixé par contrat à l'origine, ne pourra en aucun cas être dépassé, quelles que soient les variations du taux de référence. Ce "cap" peut s'établir de 1 à 3 points au dessus du taux de départ. Les variations de taux sont donc appliquées de la même manière que pour le révisable pur, mais dans la limite du taux plafond défini au départ. On peut donc dès l'origine calculer la mensualité potentielle maximale qui pourra être atteinte, et ainsi quantifier de manière précise le risque de hausse encouru.
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