321devis financement : le prêt relais

:: PRET RELAIS ::

Le prêt relais ou prêt à court terme, assure la transition entre la vente de votre bien et l'achat de votre futur logement. Faire coïncider la vente et l'achat est la solution la plus souhaitable, mais la revente peut parfois durer plus longtemps que prévu. Si vous êtes déjà propriétaire d'un logement et que vous souhaitez revendre, vous n'avez plus besoin d'attendre la vente du premier logement pour faire l'acquisition de votre futur bien.
Le prêt relais est une avance sur le prix de la vente du premier bien. Son montant représente entre 60% et 80% de la valeur de ce bien.
La durée du prêt relais est généralement fixée à un an, renouvelable une fois, le temps nécessaire pour effectuer toutes les formalités de la vente. Dans le cas du prêt relais, vous ne remboursez que les intérêts calculés sur la totalité du capital dès que vous avez vendu votre bien.
3 possibilités de crédit relais existent :
Votre bien est supérieur ou égal au prix d'achat du futur logement :
* Le relais sec
* Le crédit relais sans prêt à long terme associé est utilisé quand le prix de vente de votre bien est supérieur ou égal au prix d'achat du futur logement. Les banques ne sont pas très favorables à ce type de financement, car il devient très onéreux en y ajoutant les frais de dossier et la prise d'hypothèque
* Le crédit relais associé à un prêt long terme
* Le crédit jumelé à un long terme est le type de montage financé le plus fréquent. Dans la plupart des cas, la nouvelle acquisition a un prix supérieur à la revente du logement actuel, donc il devient nécessaire d'emprunter le différentiel. Lorsque la vente sera réalisée, la somme s'imputera sur la nouvelle acquisition sous forme de remboursement anticipé d'une partie du crédit, sans pénalités.
* La formule «deux en un». Cette solution consiste à mettre en place un prêt à long terme intégrant une partie remboursable de façon anticipée dès la vente effective du bien.

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